생애최초 주택자금대출의 조건, 소득 기준, 대출 한도, 금리 등 꼭 필요한 정보들을 상세하게 알려드립니다. 생애 처음 내 집 마련의 꿈을 이루려는 당신, 하지만 막막한 대출 조건과 복잡한 절차 때문에 망설이고 계신가요?
걱정하지 마세요! 생애최초 주택자금대출은 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들어줄 수 있는 든든한 지원군입니다.
생애최초 주택자금대출
1. 대출 조건
- 생애최초 주택 구입자: 주택을 소유한 적이 없는 사람 (세대 기준)
- 부부합산 연소득 7천만원 이하: (단, 생애최초 주택구입 LTV 완화 적용 시 부부합산 연소득 8천만원 이하)
- 주택 가격 6억원 이하: (단, 생애최초 주택구입 LTV 완화 적용 시 주택 가격 9억원 이하)
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120% 이하)
- 주택 면적 85㎡ 이하: (읍이나 면은 100㎡까지 가능)
- 무주택 세대주: 대출 신청일 현재 세대주 (결혼 예정자는 예외)
2. 소득 기준
- 부부합산 연소득 7천만원 이하 (생애최초 LTV 완화 시 8천만원 이하)
- 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 120% 이하)
- 소득 증빙 방법: 근로소득원천징수영수증, 소득금액증명원 등
3. 대출 한도
- 기본: 최대 3억 6천만원
- LTV 완화 적용 시: 최대 5억원 (2023년 8월 1일 이후 시행)
4. 대출 금리
- 기본금리: 연 4.1% (2024년 7월 기준)
- 우대금리: 최대 1.0%p (신용도, 거래실적 등에 따라 차등 적용)
5. 추가 정보
- 생애최초 주택구입 LTV 완화: 2023년 8월 1일부터 시행된 정책으로, 생애최초 주택 구입자의 LTV를 최대 80%까지 완화해주는 제도입니다. (단, DSR은 40%를 유지해야 합니다.)
- 대출 기간: 최대 30년
- 상환 방식: 원리금균등분할상환, 체증식분할상환
- 중도상환수수료: 면제
6. 미혼일 경우
네, 미혼이어도 생애최초 주택자금대출을 받을 수 있습니다. 하지만 미혼 단독 세대주의 경우에는 몇 가지 추가 조건이 있습니다.
미혼 단독 세대주 추가 조건 (생애최초 주택자금대출)
- 만 30세 이상: 만 30세 미만인 경우에는 대출이 불가능합니다.
- 주택 가격 6억원 이하: (단, 생애최초 주택구입 LTV 완화 적용 시 주택 가격 9억원 이하)
- 소득 기준: 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득 100% 이하 (맞벌이 해당 없음)
- 주택 면적 85㎡ 이하: (읍이나 면은 100㎡까지 가능)
미혼 단독 세대주 추가 조건 (내집마련 디딤돌 대출)
- 주택 가격 3억원 이하
- 주택 면적 60㎡ 이하: (읍이나 면은 70㎡까지 가능)
주의 사항
- 생애최초 주택자금대출과 내집마련 디딤돌 대출은 별개의 상품입니다. 각각 조건이 다르므로 본인에게 맞는 상품을 선택해야 합니다.
신청 방법
생애최초 주택자금대출은 주택도시기금을 통해 운영되는 상품으로, 아래 두 가지 방법으로 신청할 수 있습니다.
- 기금e든든 홈페이지: 온라인으로 직접 신청 가능 (공동인증서 필요)
- 홈페이지 주소: https://enhuf.molit.go.kr/
- 은행 방문 신청: 시중 은행(KB국민은행, 신한은행, 우리은행, NH농협은행 등)에 방문하여 신청 가능