신생아 특례대출 조건 및 대환대출 받는 법을 알려 드리겠습니다. 신생아특례대출은 2024년에 정부가 저출생 대책으로 내놓은 초저금리 대출상품입니다. 첫째나 둘째 아이 계획하고 계신 분들이 주목하는 정책인데요. 한도, 금리, 자격 등을 이해하기 쉽게 말씀 드리겠습니다. 취득세 감면 혜택까지 있다고 하니, 출산 예정이신 분들은 끝까지 읽어보시면 도움되실 겁니다.
신생아 특례대출 조건
신생아 특례대출은 출산 예정, 이미 출산한 가구에 특혜를 주는 대출입니다. 2024년 1월부터 출시될 예정인데요. 최저금리가 1%대에 무주택자 및 1주택자도 혜택을 볼 수 있습니다.
아이 생년월일
신생아 특례대출은 대출 신청일 기준으로 2년 이내에 출산한 가구여야 합니다. 하지만 아쉽게도 2022년생 아이를 키우시는 분들은 혜택을 볼 수 없습니다. 2023년 1월 1일생부터 혜택을 받을 수 있다고 처음부터 정해놨습니다.
예를 들어 2024년 1월 1일에 대출을 신청하든 2025년 1월 1일에 대출을 신청하든 아이 생일이 2023년 1월 1일인 가구부터 혜택이 적용되는 겁니다.
만약 2026년 1월 1일에 대출을 신청한다면 그때는 2024년 1월 1일생 이후에 태어난 아이를 키우는 집이 혜택을 볼 수 있습니다.
소득
부부합산 소득은 1억 3천만원 이하여야 합니다. 맞벌이, 외벌이 상관 없습니다. 참고로 모든 대출 상품에서 소득 기준은 항상 세전으로 계산합니다.
자산은 5억 600만원 이하여야 합니다. 전세를 살고 있다면 전세가 3억 6100만원 이하여야 합니다.
DSR이 미적용되기 때문에 기존 대출이 있더라도 추가로 대출 가능합니다.
주택가격
주택 구입 시 가격은 9억원 이하여야 합니다.
전세보증금은 수도권이 5억원, 지방은 4억원까지입니다.
주택 취득 후 취득세 500만원도 면제해줍니다.
한도 및 금리
대출 한도는 구입할 때 최대 5억원이고, 금리는 소득에 따라서 달라집니다. 부부합산 연소득이 8500만원 이하일 경우에는 1.6%~2.7%이고, 합산 소득이 1억 3천만원 이하일 경우에는 2.7%~3.3%입니다.
전세 대출로 받으시면 한도가 3억원이고, 금리는 1.1%~2%입니다.
금리는 5년마다 변동됩니다. 2~30년 고정금리가 아니라는 점이 아쉽긴 합니다.
언론에서 말하는 것처럼 모든 분들이 전부 1% 혜택을 받는 건 아닙니다. 하지만 일반적인 주택담보대출 금리가 6~7%인걸 감안했을 때 금리가 상당히 낮은 편입니다.
대출을 받고 아이를 한 명 더 낳는다면 아이 1명당 금리를 0.2% 추가로 인하해줍니다. 둘째, 셋째 아이로 쌍둥이를 낳는다면 0.4%를 우대 받을 수 있습니다. 그럴 경우에는 아이가 셋인 다둥이 가정이 되겠죠. 요즘에는 시험관 시술로 쌍둥이가 많이 태어나기 때문에 난임부부들도 혜택을 더 볼 수 있을 겁니다.
아이를 하나 더 낳을 경우 특례 금리 적용 기간도 5년 더 연장을 해줍니다.
예를 들어 2024년 1월에 첫째 아이를 낳아서 2% 금리로 대출을 받고, 3년 후인 2027년에 둘째를 낳는다면 금리는 어떻게 될까요? 0.2% 할인되어서 1.8%가 됩니다. 그리고 금리 특혜를 받는 7년 동안은 고정금리입니다. 2034년까지 금리 혜택을 보고, 그 이후에는 금리 변동이 있을 수 있습니다.
대환대출
대환대출도 가능합니다. 내집마련디딤돌대출이나 특례보금자리론 같이 기존 대출이 있는 분들도 아이를 낳고 신생아 특례대출로 대환할 수 있습니다.
하지만 디딤돌대출은 30년 정도 고정금리로 받을 수 있고, 신생아특례대출은 고정금리가 아이 하나당 최대 5년입니다.
대환 받기 전 계산을 잘 해보시고 실제로 이익이 될 경우에만 대환신청 하시면 되겠습니다.
신생아 특례대출 조건, 대환대출 받는 법에 대해서 자세히 알려 드렸습니다.