집을 두 채 가지고 계시면 “연말정산 때 세금을 더 내야 하나?”, “공제가 줄어드는 건 아닐까?” 하는 걱정을 많이 하십니다. 특히 세금이 익숙하지 않다면 더 헷갈리기 쉽습니다. 결론부터 말씀드리면, 1가구 2주택이라고 해서 연말정산 전체가 달라지지는 않습니다. 다만, 딱 세 가지 항목만 예외적으로 영향을 받기 때문에 이 부분만 정확히 알고 계시면 충분합니다.
1가구 2주택 연말정산
① 2주택이면 주택담보대출(주담대) 이자 공제는 받을 수 없습니다
주담대 이자 공제는 무주택자 또는 1주택자에게만 적용됩니다. 따라서 집이 2채 이상이면 주택담보대출 이자 공제를 받을 수 없습니다.
② 월세 세액공제는 2주택자도 받을 수 있습니다
집이 두 채 있어도 월세 세액공제를 받을 수 있는 경우가 있습니다. 조건은 다음과 같습니다.
- 본인 소유 주택과 다른 지역에서 실제로 월세를 내며 거주하고 있는 경우
단, 소유한 집과 월세 거주지가 같은 시·군·구 안이라면 공제를 받을 수 없습니다. 즉, 실제로 월세로 살고 있고 주택 소재지가 겹치지 않으면 2주택자도 월세 공제가 가능합니다.
③ 전세자금대출 소득공제는 2주택이면 불가능합니다
전세자금대출 소득공제는 무주택자 또는 기준시가 12억 미만의 1주택자만 가능합니다. 따라서 2주택 이상이라면 전세자금대출 공제는 받을 수 없습니다.
2주택은 어떤 세금에서 영향을 받을까요?
많은 분들이 연말정산과 보유세·양도세를 혼동하시지만 두 제도는 완전히 별개입니다. 연말정산은 근로소득 공제 중심이기 때문에 주택 수와 크게 연결되지 않습니다.
다만, 아래 세금에서는 영향이 생길 수 있습니다.
- 종부세·재산세(보유세) – 주택 수가 많을수록 세금 부담이 증가할 수 있습니다.
- 양도소득세 – 집을 매도할 때 2주택자는 중과세 대상이 될 가능성이 있습니다.
하지만 이 부분은 연말정산과는 별도로 적용됩니다.
핵심 정리
- 연말정산은 2주택 여부와 큰 관련 없음
- 주택담보대출 이자 공제 불가
- 전세자금대출 소득공제 불가
- 월세 세액공제는 다른 지역 실거주라면 가능
- 보유세·양도세는 연말정산과 별도로 영향 있음
한 줄 요약
집이 두 채여도 연말정산에서는 큰 변화가 없고, 일부 주택 관련 공제만 제한됩니다. 월세 공제는 조건에 따라 받을 수 있습니다.